Khi hoàn thiện một dự án, câu hỏi thường gặp là giá vệ sinh công trình được tính như thế nào và vì sao có sự chênh lệch giữa các báo giá. Bài viết này tổng hợp kinh nghiệm thực tế từ nhiều dự án dân dụng và thương mại, kết hợp góc nhìn chuyên môn từ Phương Gia Foundation, giúp bạn hiểu rõ những biến số chính, cách tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng. Bạn sẽ tìm thấy các ví dụ minh họa, mẹo làm việc với nhà thầu, cũng như chỉ dấu để nhận biết một bảng báo giá vệ sinh minh bạch. Nhờ đó, bạn ra quyết định chủ động hơn cho hạng mục vệ sinh sau xây dựng và hạn chế phụ phí phát sinh.
Quy mô & hiện trạng công trình tác động trực tiếp đến giá vệ sinh công trình
Diện tích, số tầng, mức độ bám bẩn và tình trạng mặt bằng quyết định đáng kể chi phí vệ sinh công trình. Với công trình mới bàn giao, bụi mịn, vết sơn, xi măng khô thường chiếm tỷ trọng xử lý lớn. Nếu công trình đang hoạt động (vừa thi công vừa vận hành), tiến độ bị chia nhỏ khiến tổng giá vệ sinh công trình tăng do hao phí nhân sự và thời gian.
- Diện tích lớn, nhiều tầng/cao độ, không gian hẹp hoặc nhiều kính làm tăng khối lượng và thời gian.
- Bề mặt đặc thù (đá, gỗ, kính low-e, inox) yêu cầu quy trình riêng, ảnh hưởng đơn giá.
- Mức bám bẩn: xi măng bám dày, sơn nhỏ giọt, keo kính… cần hóa chất và kỹ thuật chuyên sâu.
- Mặt bằng có nội thất/thiết bị sẵn đòi hỏi che chắn, di dời, tăng công đoạn bảo vệ.
Hạng mục công việc & độ phức tạp trong vệ sinh sau xây dựng
Phạm vi công việc càng rộng, dịch vụ vệ sinh công trình càng tốn nguồn lực. Khác với vệ sinh định kỳ, vệ sinh sau xây dựng phải xử lý vật liệu dư, vết bám cứng đầu và yêu cầu nghiệm thu bề mặt. Mỗi hạng mục thêm vào (kính, trần, hệ thống MEP…) đều kéo theo chi phí. Để hình dung phạm vi chuẩn và cách làm đúng vật liệu, bạn có thể xem quy trình làm sạch công trình sau xây dựng chuẩn an toàn.
- Vệ sinh thô: thu gom phế thải, quét dọn, hút bụi công nghiệp (industrial vacuum).
- Vệ sinh tinh: tẩy xi măng, keo silicone, lau kính trong/ngoài, đánh bóng bề mặt (floor polishing).
- Khu vực đặc thù: phòng sạch, bếp công nghiệp, nhà vệ sinh nhiều thiết bị dễ trầy xước.
- Hậu kiểm: sửa lỗi vệt ố, sọc kính, đường ron, trả lại tình trạng “sẵn sàng bàn giao”.
Nhân sự, tiến độ & thời gian thi công chi phối bảng giá vệ sinh công trình
Khi cần bàn giao gấp, nhà thầu phải tăng ca hoặc chia ca, làm đêm, kéo theo hệ số giá. Số lượng nhân sự, tay nghề tổ đội, giám sát hiện trường ảnh hưởng chất lượng và chi phí. Do đó, bảng giá vệ sinh công trình thường có điều chỉnh theo tiến độ thực tế.
- Tiến độ gấp: phụ phí ca đêm/cuối tuần, hoặc bổ sung tổ đội để kịp bàn giao.
- Tay nghề & an toàn: tổ đội có chứng chỉ an toàn làm việc trên cao thường có đơn giá cao hơn.
- Phối hợp thầu phụ khác: giao chồng chéo làm tăng thời gian chờ, phát sinh chi phí.
Thiết bị, hóa chất & tiêu chuẩn an toàn trong dịch vụ vệ sinh công nghiệp
Thiết bị hiện đại và hóa chất phù hợp giúp nâng chất lượng và rút ngắn thời gian, nhưng cũng ảnh hưởng đơn giá. Tuân thủ an toàn lao động và bảo vệ bề mặt là yêu cầu bắt buộc của dịch vụ vệ sinh công nghiệp. Quy trình chuẩn và trang bị đúng giúp hạn chế rủi ro, giảm chi phí sửa lỗi. Với khu vực nhà xưởng sau xây dựng, yêu cầu về máy chà sàn, kiểm soát bụi mịn và lối đi an toàn khắt khe hơn; xem giải pháp vệ sinh nhà xưởng sau xây dựng tối ưu chi phí để dự trù đúng thiết bị và hóa chất.
- Máy chà sàn liên hợp (auto scrubber), thang nâng, giàn giáo treo, máy phun áp lực.
- Hóa chất trung tính (neutral cleaner) cho đá, gỗ; dung dịch tẩy xi măng chuyên dụng.
- Thiết bị bảo hộ cá nhân (personal protective equipment – PPE) và phương án an toàn trên cao.
- Quy trình thử điểm (test spot) để tránh loang màu, trầy xước, ăn mòn bề mặt.
Vị trí công trình, di chuyển & các phụ phí trong báo giá vệ sinh
Địa điểm xa, khó tiếp cận, thiếu chỗ đỗ xe hoặc yêu cầu kê khai ra/vào tòa nhà làm tăng thời gian và thủ tục. Những yếu tố này thường thể hiện trong phần báo giá vệ sinh như phụ phí phát sinh hợp lý. Dự trù trước giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách.
- Phí gửi xe, phí làm đêm, phí cấp thẻ thi công/giám sát, phí vận chuyển thiết bị cồng kềnh.
- Tòa nhà quy định khung giờ hạn chế tiếng ồn → thời gian thi công kéo dài.
- Làm khu vực cao tầng/kính mặt ngoài có thể cần giấy phép, bảo hiểm trách nhiệm.
Phương thức báo giá minh bạch & hợp đồng để tối ưu chi phí vệ sinh công trình
Một bảng giá vệ sinh công trình chuyên nghiệp nên kèm khảo sát hiện trường (site survey), phạm vi công việc (scope of work), điều khoản bảo hành và điều kiện nghiệm thu rõ ràng. Đơn vị uy tín như Phương Gia Foundation thường cung cấp báo giá chi tiết theo hạng mục, kế hoạch an toàn và lịch trình thi công để chủ đầu tư dễ đối chiếu.
- Yêu cầu “cost breakdown” theo khu vực/hạng mục để so sánh phương án tối ưu.
- Điều khoản phát sinh: chỉ thanh toán khi có biên bản xác nhận phạm vi ngoài hợp đồng.
- Checklist nghiệm thu: bề mặt không vệt ố, kính không sọc, sàn không xước, mùi hóa chất đạt chuẩn.
Ví dụ tính nhanh chi phí vệ sinh sau xây dựng
Giả sử căn hộ 90 m², mức bám bẩn trung bình, yêu cầu hoàn thành trong 1 ngày. Đơn giá giả định 18.000–25.000 đ/m² cho vệ sinh sau xây dựng sẽ dao động 1,62–2,25 triệu đồng, cộng phụ phí kính ngoài (nếu có) và phí bãi xe. Với tiến độ gấp ban đêm, có thể cộng 10–20% tùy tòa nhà và điều kiện. Nếu vừa hoàn thiện nhà mới, hãy chọn gói dọn dẹp nhà mới xây, bàn giao nhanh để tối ưu thời gian và chi phí.
FAQ về giá vệ sinh công trình
Bảng giá vệ sinh công trình tính theo m² hay trọn gói?
Cách tính phụ thuộc quy mô và phạm vi. Công trình nhỏ lẻ thường áp đơn giá theo m² để minh bạch, còn dự án nhiều hạng mục sẽ áp gói theo khu vực/bộ phận. Điều quan trọng là mô tả công việc rõ ràng để bảng giá vệ sinh công trình phản ánh đúng khối lượng và chất lượng mong muốn.
Vệ sinh sau xây dựng khác gì vệ sinh định kỳ?
Vệ sinh sau xây dựng tập trung xử lý vết xi măng, sơn, bụi mịn, keo… đòi hỏi hóa chất và kỹ thuật riêng; rủi ro trầy xước cao hơn nên cần thử điểm và giám sát kỹ. Vệ sinh định kỳ chủ yếu duy trì sạch sẽ, ít hóa chất mạnh và quy trình nhẹ hơn, nên đơn giá thường thấp hơn.
Có cần khảo sát trước khi báo giá không?
Nên có khảo sát để đánh giá bề mặt, mức bẩn và điều kiện thi công; đây là cơ sở để báo giá chính xác và giảm phát sinh. Khảo sát cũng giúp lên kế hoạch thiết bị, nhân sự, ca làm và tiêu chuẩn nghiệm thu, đảm bảo giá vệ sinh công trình phù hợp thực tế.
Những phụ phí nào dễ phát sinh?
Các khoản thường gặp gồm phí đỗ xe, làm đêm/cuối tuần, làm kính ngoài/độ cao, khu vực khó tiếp cận, vận chuyển thiết bị cồng kềnh và yêu cầu bảo hiểm tòa nhà. Hãy yêu cầu ghi rõ trong báo giá vệ sinh và chỉ áp dụng khi có xác nhận từ hai bên.
Kết luận & gợi ý hành động
Tóm lại, giá vệ sinh công trình phụ thuộc vào quy mô, mức bẩn, hạng mục, tiến độ, thiết bị–hóa chất và các phụ phí địa điểm. Chìa khóa để tối ưu ngân sách là khảo sát kỹ, phạm vi công việc rõ ràng, lịch thi công phù hợp và báo giá minh bạch kèm checklist nghiệm thu. Cần dịch vụ vệ sinh công trình sau xây dựng, vệ sịnh nhà cửa, liên hệ Phương Gia Foundation, tại website www.phuonggia.com - Hotline: 0948952024 hoặc 0824 255 585.
